본문 바로가기

부동산

 (9)
청약 가점 84점 계산법과 서울 아파트 당첨 커트라인, 2025년 평균은 65.81점 핵심 요약청약 가점제 만점은 84점입니다. 무주택기간 최대 32점, 부양가족 수 최대 35점, 청약통장 가입기간 최대 17점을 더합니다.한국부동산원 자료를 인용한 보도 기준으로 2025년 서울 아파트 평균 청약 가점은 65.81점이었습니다. 통계가 공개된 2020년 이후 가장 높은 수준입니다.2022년 47.69점, 2023년 56.17점, 2024년 59.68점으로 올라온 흐름입니다. 강남권 신축 단지는 70점대 당첨자도 나왔습니다.기준일은 2026년 10월 27일입니다. 이번 달 분양 단지의 당첨 가점은 확인하지 못했고, 가장 최근 확인된 자료는 2026년 상반기 분석까지입니다.대상과 적용 시점가점제는 민영주택 일반공급에서 1순위 청약자 중 일부 물량을 점수 순으로 뽑는 방식입니다. 국민주택이나 특별..
1세대 1주택 양도세 비과세, 2년 보유와 거주 요건 그리고 12억 기준 정리 핵심 요약비과세는 1세대가 1주택을 2년 이상 보유한 경우가 기본이고, 취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 이상 거주까지 필요합니다.양도가액이 12억원을 넘으면 전체가 과세되지 않고, 12억원을 초과하는 비율만큼의 양도차익에 세금이 붙습니다.이사를 위한 일시적 2주택, 상속주택 같은 경우에는 주택 수 계산에서 예외가 적용되지만 기한과 조건이 좁습니다.다주택자 중과 유예는 2026년 5월 9일에 끝났고, 8월 3일 발표된 세제개편안에는 1주택 장기보유특별공제를 거주 중심으로 바꾸는 내용이 있으나 아직 정부안입니다.비과세 요건의 기본 구조1세대 1주택 비과세는 소득세법에 규정된 제도로, 집 한 채를 오래 갖고 있다가 파는 가구의 양도차익에 세금을 물리지 않는다는 취지입니다. 판단 단위가 개인이 아니라 세대라..
전세사기 예방 체크리스트, 등기부등본 보는 법부터 보증보험·확정일자까지 계약 순서대로 정리 기준일은 2026년 10월 27일입니다. 등기부등본은 계약 직전과 잔금 직전에 두 번 떼어 보고, 갑구의 소유자와 을구의 근저당을 먼저 봅니다.전입신고와 확정일자는 잔금일 당일에 함께 처리합니다. 대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 생깁니다.HUG 전세보증금반환보증은 보증금과 선순위채권의 합이 주택가격의 90% 이내여야 하고, 선순위채권은 주택가격의 60%를 넘지 않아야 합니다.전세사기특별법 시행령 개정안이 10월 6일 국무회의를 통과했고, 보증금 3분의 1 최소보장제는 2026년 11월 13일부터 시행됩니다.이 글이 해당되는 사람과 적용 시점전세나 보증부 월세로 집을 구하는 모든 임차인이 대상입니다. 특히 아파트보다 시세 파악이 어려운 빌라, 다가구주택, 오피스텔을 보고 있다면 아래 순서를 계약금 보내..
서울 전셋값 89주 연속 상승, 2022년 고점까지 0.67% 남았다 핵심 요약한국부동산원 주간 동향 기준 서울 아파트 전세가격이 89주 연속 올라, 지난 19일 기준 2022년 1월 17일 고점보다 0.67% 낮은 수준까지 회복했습니다.올해 들어 10월 5일까지 서울 전세 누적 상승률은 8.35%로, 매매 8.31%를 처음 넘어섰습니다.서울 25개 구 가운데 9곳은 이미 과거 최고 지수를 넘었고, 22곳은 최근 2년 사이 10% 넘게 올랐습니다.신규 입주 감소, 월세 전환, 실거주 의무, 정비사업 이주가 겹쳐 전세 매물이 줄었다는 진단이 많습니다.무슨 일이 있었나10월 들어 전세 관련 지표가 연달아 나왔습니다. 8일에는 한국부동산원이 10월 첫째 주(5일 기준) 동향을 발표했는데, 올해 서울 아파트 전세가격 누적 상승률이 8.35%로 매매가격 누적 상승률 8.31%를 앞..
10·15 대책 1년, 서울 아파트값 89주 연속 상승과 강남·외곽 온도차 핵심 요약한국부동산원 10월 셋째 주(19일 기준) 조사에서 서울 아파트 매매가격은 0.13% 올라 89주째 상승했고, 전세는 0.16% 올랐습니다.강남구(-0.31%), 서초구(-0.32%), 송파구(-0.13%)는 내렸고, 나머지 22개 자치구는 모두 올랐습니다.10·15 대책 이후 약 1년간 서울 매매가는 10.42% 올랐다는 보도가 나왔으며, 성북구 16.52%, 강남구 1.40%로 지역 차이가 컸습니다.8월 전국 주택 매매 거래량은 4.8만 건으로 전월보다 23.5% 줄어, 가격은 오르는데 거래는 얼어붙은 모습입니다.무슨 일이 있었나2025년 10월 15일 정부는 주택시장 안정화 대책을 발표했습니다. 서울 25개 자치구 전체와 경기도 12개 지역이 규제지역이자 토지거래허가구역으로 묶였습니다. 이..
스트레스 DSR 3단계 시행 후 1년 넘게 지났습니다, 연소득별 대출 한도는 얼마나 줄었나 핵심 요약스트레스 DSR 3단계는 2025년 7월 1일부터 시행됐고, 수도권 대출 한도 산정에 붙는 가산금리가 2단계의 1.2%p에서 1.5%p로 올라갔습니다.한도가 크게 줄어든 시점은 3단계 시행보다 2025년 10월 16일입니다. 이날부터 수도권·규제지역 주담대에는 스트레스 금리 하한 3.0%가 적용됩니다.금리 4%, 30년 원리금균등, 변동형, DSR 40%라는 가정으로 계산하면 연소득 5천만 원의 한도는 2단계 때 약 3.04억 원에서 지금은 약 2.51억 원으로 줄어듭니다.지방 비규제지역 주담대는 2026년 12월 31일까지 2단계가 유지돼 수도권과 한도 격차가 벌어져 있습니다.무슨 일이 있었나정부는 2025년 5월 스트레스 DSR 3단계를 발표했습니다. 7월부터 사실상 모든 가계대출에 스트레스..
여전사 부동산·건설업 대출에 30% 한도 신설, PF 합쳐 50%로 묶는 개정안 정리 핵심 요약금융위원회가 10월 23일 여신전문금융업감독규정 개정안을 규정변경예고했습니다. 대상은 카드사, 캐피탈 같은 여신전문금융회사(여전사)입니다.부동산업 대출과 건설업 대출에 각각 여신성 자산의 30% 이내 한도를 새로 두고, 부동산 PF를 합친 전체 익스포저는 50%를 넘지 못하게 합니다.카드사는 PG사 결제위험을 계약 체결·갱신 때뿐 아니라 계약 기간 중 분기마다 평가해야 합니다. 렌탈업 한도는 반대로 완화됩니다.예고 기간은 12월 2일까지이고, 개정 완료 목표는 2027년 1분기입니다. 아직 확정된 규제가 아닙니다.무슨 일이 있었나이번 개정안은 하루아침에 나온 것이 아니라 PF 관리 방향이 정해지는 와중에 나왔습니다. 10월 13일 금융위는 관계부처와 부동산 PF 상황 점검회의를 열고, 주거사업장..
대출 규제 아래서 아파트를 살 때, 한도 계산부터 시기 선택까지 핵심 요약서울 전역과 경기 12곳이 규제지역이라 주담대는 LTV 40%에 집값 구간별 상한(15억 이하 6억, 15억 초과 25억 이하 4억, 25억 초과 2억)이 함께 걸립니다.수도권 규제지역 주담대의 스트레스 금리 하한은 3%입니다. 같은 소득이라도 2025년 이전보다 DSR 한도가 줄어든 상태입니다.한국은행은 7월과 8월에 기준금리를 0.25%포인트씩 올려 3.00%가 됐고, 8월 은행 주담대 평균금리는 4.66%로 2022년 11월 이후 가장 높았습니다.8월 13일 대책으로 총량 목표는 3%로 늘었지만, 수도권·규제지역 비거주 1주택자의 전세대출 보증은 제한됩니다. 대출이 풀리는 방향과 조이는 방향이 섞여 있어 본인 조건으로 직접 계산해 봐야 합니다.무슨 일이 있었나: 규제가 쌓인 순서지금의 대출..

티스토리툴바